Taxe foncière à Châtenay-Malabry en 2026 : taux, évolution et ce que les propriétaires doivent savoir

Par Fodhil Acherchour – Conseiller immobilier indépendant SAFTI à Châtenay-Malabry

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Châtenay-Malabry (92290) et vous vous demandez combien vous allez payer de taxe foncière en 2026 ?

Pourquoi votre taxe foncière peut-elle augmenter alors que la Ville n’a pas augmenté son taux ? Quel est le taux de taxe foncière à Châtenay-Malabry ? Et surtout, est-ce que le montant de votre taxe foncière a une influence sur la valeur de votre logement ?

Voici les principaux éléments à connaître en 2026.

Taxe foncière à Châtenay-Malabry : le chiffre à retenir

À Châtenay-Malabry, le taux affiché pour la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 26,93 %.

La Ville précise que ce taux correspond à :

• 18,55 % pour la commune ;
• 1,30 % pour le Territoire Vallée Sud – Grand Paris ;
• 7,08 % pour le Département.

La Ville indique également maintenir ce niveau d’imposition et ne pas avoir augmenté ses taux communaux depuis 14 ans.

C’est un élément intéressant à connaître lorsqu’on compare Châtenay-Malabry avec les communes voisines.

Sources : données officielles Ville de Châtenay-Malabry et DGFiP 2025-2026.

Châtenay-Malabry face aux communes voisines

À titre de comparaison, les taux communiqués par la Ville pour 2025 étaient notamment de :

Attention : comparer uniquement les taux ne permet pas de connaître la taxe réellement payée par un propriétaire. Le montant dépend également de la base d’imposition propre au logement.

Note : Ces taux sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les composantes (communale, intercommunale, départementale, TEOM). Le montant réel dépend de la base d’imposition propre à chaque logement.

Pourquoi votre taxe foncière peut-elle augmenter en 2026 ?

C’est probablement la question la plus importante pour les propriétaires châtenaisiens.

Même lorsque le taux local reste stable, le montant à payer peut évoluer.

La taxe foncière dépend notamment de la valeur locative cadastrale du logement et des taux applicables.

Autrement dit : taux stable ne signifie pas forcément montant stable.

En 2026, la base de la taxe foncière est revalorisée de 0,8 % au niveau national, ce qui explique une hausse mécanique même à taux communaux stables.

C’est pourquoi un propriétaire peut constater une différence entre son avis 2025 et son avis 2026 sans que la Ville ait nécessairement augmenté son taux.

Combien coûte la taxe foncière à Châtenay-Malabry ?

Il n’existe pas un montant unique valable pour tous les logements.

Un appartement de 50 m², un appartement familial de 80 m² et une maison de 150 m² n’auront évidemment pas nécessairement la même taxe foncière.

Le montant dépend notamment :

• des caractéristiques du logement ;
• de sa valeur locative cadastrale ;
• de sa situation fiscale ;
• des taux applicables ;
• des éventuelles dépendances ;
• du parking ou garage ;
• de certains éléments déclarés au fisc.

Il est donc impossible de déduire la valeur d’un appartement uniquement à partir de sa taxe foncière.

Taxe foncière et prix immobilier à Châtenay-Malabry : quel rapport ?

C’est ici que le sujet devient particulièrement intéressant pour les propriétaires qui envisagent de vendre.

Lorsque je réalise une estimation immobilière à Châtenay-Malabry, je ne regarde jamais uniquement un prix moyen au m².

Je prends notamment en compte :

l’emplacement + la résidence + la surface + l’état du bien + l’étage + l’exposition + le DPE + le parking + la cave + les charges + la taxe foncière + les ventes réellement réalisées à proximité.

La taxe foncière est donc une information parmi d’autres, mais elle permet de mieux comprendre le coût global du logement.

Un propriétaire doit-il vendre à cause d’une taxe foncière élevée ?

Pas nécessairement.

Avant de prendre une décision, il faut comparer le coût réel de détention du logement avec sa valeur actuelle sur le marché.

Prenons un propriétaire qui possède son appartement depuis plusieurs années.

Son logement peut avoir évolué en valeur, tandis que ses charges, sa taxe foncière ou les travaux de copropriété ont également changé.

Une estimation immobilière actualisée permet alors de répondre à une question beaucoup plus importante :

« Combien vaut réellement mon appartement aujourd’hui ? »

DPE et taxe foncière : deux coûts à anticiper

En 2026, un propriétaire doit également regarder le DPE de son bien. Un logement classé E, F ou G peut nécessiter des travaux de rénovation, qui peuvent à leur tour modifier la base d’imposition et donc la taxe foncière.

Anticiper ces deux postes de dépenses permet de prendre une décision éclairée : conserver, louer, rénover ou vendre.

Taxe foncière 2026 : le bon réflexe pour les propriétaires châtenaisiens

Je conseille aux propriétaires de conserver leurs avis de taxe foncière et de comparer les différentes lignes d’une année sur l’autre.

Si votre montant augmente fortement, vérifiez notamment :

• le montant de la base ;
• les différents taux ;
• les taxes annexes ;
• les éventuelles modifications concernant votre logement.

La DGFiP met désormais à disposition un outil permettant de consulter et comparer les taux de fiscalité locale par commune.

Et si vous envisagez de vendre votre bien à Châtenay-Malabry ?

La taxe foncière est importante, mais elle ne suffit pas pour déterminer le prix de vente.

À Châtenay-Malabry, deux appartements situés dans la même résidence peuvent avoir des valeurs différentes selon leur étage, leur exposition, leur état, leur vue, leur extérieur ou encore leur stationnement.

C’est pourquoi une estimation sérieuse doit s’appuyer sur les caractéristiques précises du logement et les transactions du secteur.

Vous êtes propriétaire à Châtenay-Malabry ?

Vous souhaitez simplement savoir combien vaut votre appartement ou votre maison en 2026, sans forcément avoir décidé de vendre ?

Je vous propose une estimation gratuite et sans engagement de votre bien à Châtenay-Malabry, basée sur les transactions réelles du secteur et les données notaires.

Fodhil Acherchour
Conseiller immobilier indépendant SAFTI
📍 Châtenay-Malabry – 92290
📞 06 50 85 31 32
🌐 fodhil-immobilier.fr

Les informations présentées dans cet article sont données à titre informatif et peuvent évoluer. Pour une situation fiscale ou immobilière particulière, il est recommandé de consulter le professionnel compétent.